[摘要] 目前楼市调控“限售”“现价”已不再是一、二线热点城市的“专利”；很多三四线城市房价过万，楼市调控之战也早已打响，此前国家统计局发布的一份数据显示一线及二线热点城市房价环比持续下降或持平，三四线城市房价的丈涨幅在回落。
目前楼市调控“限售”“现价”已不再是一、二线热点城市的“专利”；很多三四线城市房价过万，楼市调控之战也早已打响，此前国家统计局发布的一份数据显示一线及二线热点城市房价环比持续下降或持平，三四线城市房价的丈涨幅在回落。
值得注意的是通过数据可知一线及二线热点城市房价基本已维稳，那么三四线城市的房价是涨幅在回落，也就是房价仍然在涨。截止目前已经有44城住宅限售加码调控。不止是一线及二线热点城市，如何有效的控制房价的上涨俨然也已经成为了三四线城市刻不容缓的事情。
近日证券日报发表的一篇文章中提及了目前商品房限售的部分政策。
从综合限售的内容来看在个人购房端方面，一般新购买住宅需要取得不动产证满两年后方可转让或办理析产手续；在企事业单位、社会组织等法人端方面，一般需要取得不动产证满3年后方可转让。当然，各个城市会根据自身情况制定具体政策，包括限售长达10年之久的政策。
简言之，如果你买到了新房，大约两年时间才能拿到现房，拿到房产证后两年才能上市交易，一笔购房起码要冻结3年或者4年以上时间。如果一旦遇上房产证下发时间拖延，导致无法 快拿到房产证，可能则需要更长时间。
此限售政策可谓是“调控大招”了，专业人士分析楼市“限售”时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、 渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。待楼市长效调控机制相关措施，比如不动产登记、房地产税立法等在未来2年-3年（限售期限基本匹配）完成之际，对于存量房的相关交易环节、持有环节的税收政策也会来临。
在专业人士看来，此调控政策可大力推行，因为加 ”入市的“散户”高位入市，将面临房产贬值压力。他认为，这一轮楼市“全民 ”局面的出现和“散户”入市密不可分。他们拿出压箱底的资金入市，不顾一切 买房，氛围就像大妈买 炒股，甚至有部分“散户”加 操作 。毫无疑问，当2017年下半年市场调整期来临之时，也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加 的资金成本等压力之时（加 资金的期限一般为12个月左右，少部分24个月，今年下半年刚好是去年上半年加 入市资金到期的日子），届时，去年上半年以来加 入市的“散户”开始面临资产贬值的压力，下半年将会出现抛售资产的状况。
此外，运营状况不佳的私营企业主可能舍卒保车，抛售一部分前期 的房产，缓解企业运营压力。 另外一些换房、海外移民等特定人群可能会通过抛售置换资产配置。
有效可行的调控政策是目前市民尤其是刚需购房者们 想看到的，房价回归理性，即可使高房价、高地价、 、蜗居，买不起房等市场痛点得到缓解，也有利于抑制楼市泡沫！
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