红星美凯龙以361万元/亩摘得城南[2017]-28号地块

房天下 刘瑞  2017-09-26 18:34

[摘要] 红星美凯龙以361万元/亩摘得城南[2017]-28号地块

恭贺红星美凯龙以361万元/亩，总价149338.48万元摘得城南[2017]-28号地块，溢价率9.4%，住宅成交楼面价为2354元/㎡。

地块详情：

[2017]-28号地块位于颍州区三清路北侧、颍州南路东侧，面积为275785㎡（合413.68亩），规划为商住用地（地块一商业商务用地；地块二居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于10%）。规划指标要求容积率地块一不大于2.2；地块二不大于2.3，建筑密度地块一不大于50%;地块二不大于25%，绿地率地块一不小于20%;地块二不小于35%。起拍价为330万元/亩。

[2017]-28号宗地要求：

（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。（2）根据规定，参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金（包括土地竞买保证金、后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。（4）依据城南新区城南管秘〔2107〕183号函，要求竞买人或其控股股东或其控股股东的其他子公司须为上市企业（控股，包括直接控股和间接控股。间接控股是指持股链中的每一级公司持有下一级子公司股权比例不低于51%，下同）。（5）根据规划，地块一可建设计容建筑面积不少于18万平方米的商业商务建筑，其中地块一新增道路南侧用地需建设一处地上建筑面积不少于8万平方米大型集中商业（业态要求为高端家居建材生活馆），建成后须自持该大型集中商业地上建筑面积不少于8万平方米，自持部分整体经营，不得对外销售。计容建筑面积不少于8万平方米的大型集中商业主体结构封顶后，方可办理商业商务及住宅预售许可证，且该大型集中商业应在开工建设后24个月内建成并投入运营。此条款由市房产局及市城南新区建设管委会负责监督落实。（6）竞买人报名时须提供竞买人或其控股股东或其控股股东的其他子公司在国内不少于3个自持大型商业建筑的房产证，且每个房产证登记的建筑面积不少于15万平方米。（7）竞得人须承诺在商业商务建筑建成后三年内入驻企业累计纳税额不低于2亿元人民币（不含本项目开发的房地产税收），不足部分由竞得人现金补齐。此条款由市城南新区建设管委会及税务部门负责监督落实。（8）竞得人须在项目所在地成立全资子公司，且全资子公司股权结构在大型集中商业开业前不能变更。（9）竞买人在报名时须提交对（5）、（7）、（8）款相应的承诺书，竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的，视为违约，按照150万元/亩向出让人支付违约金直至政府无偿收回土地使用权。（10）依据规划条件通知书，竞得人在该宗地内应设置一条15米宽的道路，位置详见阜规设函（2017）044号规划条件通知书附图，该道路应满足消防车辆、社会车辆、行人通行要求。该道路宜采用一块板道路断面。（11）依据规划条件通知书，竞得人在地块二内应配置不少于18个班，用地面积不少于6400㎡，建筑面积不少于5400㎡的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及市城南新区建设管委会负责监督落实。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com