[摘要] 昨天，合肥市房地产管理局正式发布了《合肥市住房租赁试点工作实施方案》，2017年底前将全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设；同时鼓励有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁。
重磅！昨天，合肥市房地产管理局正式发布了《合肥市住房租赁试点工作实施方案》，刷爆很多合肥人的朋友圈！有网友问：难道租购同权合肥落地了？想要了解具体情况，就随小编往下看吧，有房没房都要看，搞不好就有福利！
合肥发布住房租赁试点方案
昨天，合肥市房地产管理局正式发布了《合肥市住房租赁试点工作实施方案》，2017年底前将全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设；同时鼓励有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁。目前合肥市已要求涉及相关部门和各区（开发区）尽快出台配套细则，以引导市民逐步树立“先租后买”住房消费观念，倡导理性、梯度消费。
搭建住房租赁服务新平台
按照方案，合肥在2017年底前，将组建市区（开发区）两级国有房屋租赁公司，全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设，并完善市区两级租赁服务管理机构，出台加快培育和发展住房租赁市场实施意见和配套政策，让住房租赁备案率逐步提高。
到 2020年，合肥将基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、多层级、可持续的住房租赁保障制度体系，基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场，基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。
按照方案，合肥将培育发展房屋租赁企业，引导房地产中介机构、物业服务企业开展住房租赁业务，并引入规模较大的房屋租赁企业进入合肥市场。支持房地产开发企业开展住房租赁业务，鼓励有条件的开发企业，在新建商品房项目中，长期持有部分房源，用于向市场租赁。同时鼓励开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化运作模式。
据介绍，合肥将多渠道筹集租赁房源。
首先，将划转一批房源，将政府投资建设的公共租赁住房，按照公租房有关政策规定，纳入国有房屋租赁经营公司运营管理。其次，将各区拆迁安置后的剩余安置房源，转为租赁用房。再次，合肥还会将闲置的公有住房转为租赁住房。此外，合肥将建设一批房源用于租赁。比如加快人才公寓项目建设，并开展租赁住房配建试点，在土地出让时就明确配建比例。还将盘活一批存量房源，鼓励一批产权明晰、质量合格的存量房源进入房屋租赁市场。
承租人享有基本公共服务
此前，广州、南京等地都已经明确了租购同权，合肥会不会跟进成为市民较为关注的话题。
关键词1 租购同权
记者梳理发现，在合肥昨天发布的方案中并没有明确提出“租购同权”的字样，但提出了今后会明确住房承租人享有的社会公共服务权利。方案要求，教育、公安、工商、人社、财税、民政、卫计、房产、科技等部门，要按国家和安徽省规定，结合合肥实际出台配套政策，明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务。
关键词2 个人租房综合征收税率法
为了促进房屋租赁，方案还规定，今后将加大财税支持力度，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，在落实国家相关税收政策的基础上，探索个人住房出租综合征收税率法。
关键词3 公积金可提取支付房租
在公积金政策方面，今后将发挥住房公积金支持职工租赁住房的作用，职工连续足额缴存住房公积金满 3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可按规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。
小编总结：
“租购同权”还存在诸多政策性障碍，特别是住房租赁户的户籍政策、社会福利政策、房屋租金会不会大幅度上涨？、就业政策以及子女入学政策等，“比如，我长租了这个房子，能不能转让给他人租赁或者拿去抵押，但显然银行不会认可。我租赁了房子，子女是不是就可以在房屋所在地的学区上学？这些问题的答案都很关键，也是政策需要着重考量的地方。
但不管怎样这个政策在合肥落地就已经是个进步，众所 ，阜阳房价一直受省会城市合肥政策的影响，至于租购同权能否对阜阳房价产生影响只能等待时间的检验了！
最后作为刚需一族还是希望合肥市能够出台长效的机制，以点概面，辐射皖北，比如说对买卖房产增值部分征收重税，让大家对未来的市场能有明确的预期，“希望房产最终还是回到居住功能，而不要把住房作为投资产品。”
综合自：新安晚报
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