[摘要] 我们刚需一族渴望的也并不是房价大幅度下降，只是期盼房价能够回到合理的、大众能够接受的价位和我们去买房时有房子，不需要几千人去摇几百套房源，这些土地大量入市后能解决这些问题，才是社会和经济发展的需要，也是民心所向。
阜城土地出让经历了上半年的平淡之后，在昨天迎来了爆发，14日上午阜阳国土局连续公布了16块土地出让信息，土地出让总面积达2089.25亩。下面大家跟随小编看下地块公告出让的具体信息：
经开区：390.5亩
一口气推出16幅地块，实属力度空前，城南新区4幅，颍泉区6幅，颍东区4幅，经开区2幅，土地出让总面积达到了2089.25亩，那这么多土地出让能否让“饥渴”的阜阳楼市，得到缓解？要想求证这个问题，我们先来讨论下阜阳房价为什么居高不下？
1、供需不平衡，虽然７、８月份阜阳开盘的房源在６０００套上下（具阜阳房天下不完全统计），但是阜阳特有的人口基数大，刚需一族人数众多的特点，导致需求量大、供需不平衡，大量刚需族需抢着买房，自然而然房价会高。
2、近两年，随着知名房企在一二线限房限购政策的影响下，市场不再红火，转而大肆进入三四线城市，其所带来得品牌溢价效应，和资金大量涌进，势必抬高房价。
3、阜阳市最近“双轮驱动 五大专项行动”政策的实施，大量的拆违拆旧，导致拥有大量现金的拆迁户涌入市场，使各大开发商掌握主动权，市场也由买方市场进入卖方市场！
1、从供求角度讲可能影响房价
可以说，地方政府对土地的垄断性卖地权是助推房价上涨的制度根源，现行财税体制的不合理因素助长了地方政府的利益动机，直接导致部分地方政府越来越依赖土地出让金等“资源型财政收入”来支撑地方财政支出，这不利于房价稳定与房地产市场长期良性发展，更不利于地方产业结构升级和经济可持续。
可以预见，大量土地入市将加大供地的市场渠道和模式，通过市场调节土地供应，缓解阜城城市商品房有效供应不足的问题。从供求角度来说，房价势必会受到一定影响。但考虑到大量土地入市只能是渐进式实施，短期不会对房价造成过大的冲击。
2、业内人士分析认为随着房企一二线销售遇困，三四线楼市核心动力不再,三四线楼市将步入一二线后尘，进入“量跌价涨”阶段,预示着，此轮三四线上涨周期即将结束，房价将进入平稳阶段。
3、随着阜城下发的政策“竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价”的实施，也随着大量一二线城市限房限购，租售同权政策的实施，大量炒房客炒房的条件日益增高，而且阜阳会逐渐的受周边大城市楼市政策的影响，房价可能会进入一个平缓期！
小编觉得我们大家往往忽略了一个关键的问题：楼市调控和大量土地入市的目的从来不是大幅度降房价，也不会大幅度降房价，目的是在于要实现房地产市场平稳健康的发展。
恰恰与之相同的是我们刚需一族渴望的也并不是房价大幅度下降，只是期盼房价能够回到合理的、大众能够接受的价位和我们去买房时有房子，不需要几千人去摇几百套房源，这些土地大量入市后能解决这些问题，才是社会和经济发展的需要，也是民心所向。
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