[摘要] 去年以来，阜阳房地产市场持续升温。想买房，开发商拒绝公积金贷款！申请公积金，等了又等，审批就是下不来！
去年以来，阜阳房地产市场持续升温。想买房，开发商拒绝公积金贷款！申请公积金，等了又等，审批就是下不来！
阜阳公积金放款为何那么难？开发商拒绝公积金为哪般？记者为您揭秘这究竟是怎么回事？
近日，记者就此采访了市住房公积金管理中心相关负责人。
征缴比例下调 影响资金归集
从2016年6月27日起，我市住房公积金贷款额度由目前的单方可贷35万元调整为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的由可贷50万元调整为40万元。
“不仅如此，从去年5月1日起，我市住房公积金缴存比例不得超过12%，在一定程度上造成公积金‘资金池’资金总量下降，一个年度归集周期大约下降10亿元。”市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，由于房地产市场持续升温，部分在售住宅甚至出现一房难求的情况，申请住房公积金贷款的购房职工呈现出越来越多的趋势，住房公积金资金运行压力增大，当月归集资金只能满足职工购房提取及二手房贷款。
登记备案缺失 造成职工公积金贷款难
市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，目前，部分房屋开发企业为了实现利益化，尽快回笼开发资金，以住房公积金贷款放款慢为由，拒绝购房职工使用公积金贷款购房。
按照住建部、财政部、中国人民银行2014年10月印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金（2014）148号）第七条的规定，“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房”。也就是说，一般情况下，只要是购买住房，且符合住房公积金贷款条件，购房职工都可以申请公积金贷款。
为缓解资金压力，保障职工使用住房公积金解决或改善住房问题，我市住房公积金积极采取相应措施缓解资金不足压力。2016年7月，经市政府批准开展了“公积金贷款转商业贷款”融资业务用于解决住房公积金资金缺口问题。
“市住房公积金管理中心从银行借一部分钱，按照公积金贷款的利息发放给缴存住房公积金的申请人使用，两笔贷款产生的利息差则由市住房公积金管理中心从公积金存款利息中支付。”市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，房地产市场持续升温，个人住房公积金贷款业务规模持续增长，提取住房公积金余额用于偿还商业贷款，最终导致公积金“资金池”入不敷出，由市住房公积金管理中心组织实施“公积金贷款转商业贷款”也就是常说的“公转商”，就成了一种比较有效的补救措施。
不过，由于我市的房地产市场持续走高，“公转商”目前仍存在较大经营风险。“我们对于用人单位是否为职工按时足额缴纳住房公积金有执法权，对于开发商是否为职工提供公积基金贷款服务并没有执法权，面对持续上涨的房价，‘公转商’将面临较大市场风险。”市住房公积金管理中心相关负责人说。
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