[摘要] 刚需是一种基本需要，是雪中送炭，单纯从这个角度看是无关乎房价涨跌的，因为需要所以需要。
昨日与六安同学聊天，他和女朋友谈了五年，一直都没购房，去年买车用了八万，口袋里的钱空了，但不到一年的时间，六安房价却从五千涨到了八千，言辞中有些懊恼。我问他既然准备买房了为什么不早点买，毕竟毕业也七年了。他告诉我六安是“鬼城”啊，这么多年来房子开发了这么多，人口这么少，去年政府还有两万的买房补贴，没想到今年涨了这么多。
其实对居住的需要是每个人最基本的需要，根据马斯洛需要层次理论，级的是生存的需要，人的衣食住行就在这个层次了，要睡觉总要有个地吧，起码的还要有安全性啊。但这个需要我们可以租房，或住在父母家来满足，如果要自立门户，为自己的小窝划出个圈圈，就要去购房或建房了。假如选择建房的话，先要有地，有宅基地或买宅基地，一般在乡镇，自己盖个两三层倒也自在，不过要想常常看电影、逛大型购物商场估计大多乡镇就满足不了，并且未来城镇化的发展大趋势，咱就别去农村捣乱了。那就只有购房了，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，杜甫要是房企老总多好，不想着赚钱，给刚需群体一人一套，岂不快哉。
购房、房贷、涨价、又涨、限购这些可能是当下很多年轻人最关心的词，因为房子盖好后主要的销售对象是他们。如果用刚需这个词来缩小下范围，就是近期需要房子在城市立足并长期发展的人。那么有哪些因素把房子与刚需挂钩，又有哪些因素影响着我们购房呢？
一、婚房。自己正式自立山头，拥有国家正式的户口并作为户主带领数名同户人员共同参与社会生活。考虑到夫妻可以共同购房并还贷，优点是经济压力下降，但选择房子的主动权也似乎个人有限公司独断变成了上市公司董事局决策，双方家长及直系亲属都有了参房议房的权利。不过，多个认真负责、献言献策的亲戚有时还真的挺好。婚房选择要兼顾双方上班时间成本，优先考虑交通便利地段及周边商业设施配套等因素。但二人世界迟早要发展壮大成三人、四人世界，就要结合自身经济情况考虑购买二房、三房或更大的房子了。
二、学用房。有人说刚需房是首套房，学用房不一定是首套房。这里说的是需要，对于只有一个孩子的家庭，学用房那是刚需中的刚需。有时，没买学用房在家长心中等于丧失给予孩子优质教育的机会，这个痛点真的很扎心。购买学用房考虑起来相对简单，首要的是房子所在地有哪些学校，其次是距离、面积、价格、环境等因素。但学用房并不与孩子的成绩直接挂钩，家长要考虑孩子成长的连贯性，适合孩子的学校才是的。
三、养老房。人都有老的时候，退休后能够百事顺心、颐养天年真的是上天的眷顾。那么养老房怎样实现享受天伦之乐？要考虑周边绿化环境、医疗资源、健身广场、公园、交通等因素，同时楼层不宜高，有病床电梯。其实，在我看来父母最需要的还是儿女陪伴，所以有条件干脆买复式或者都在一个小区吧。
刚需是一种基本需要，是雪中送炭，单纯从这个角度看是无关乎房价涨跌的，因为需要所以需要。以上三种刚需房并无矛盾冲突点，如果综合起来，可能就是我们人生中的王者段位房子了，遇到了就赶紧拿下吧。
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