[摘要] （房天下讯）：搜索商改住关键词，发现上海与北京等一线城市对于商改住调控越加严格，甚至已经升级成停止审批，禁止销售的地步。而一般楼市调控政策是逐级传递，许多人传言，过不久也许三四线城市也开始实施这类政策，但等了很久未听说，相反却等来了鼓励个人购买存量商住公寓和酒店式公寓的消息。
（房天下讯：马丹丹）搜索商改住关键词，发现上海与北京等一线城市对于商改住调控越加严格，甚至已经升级成停止审批，禁止销售的地步。
而一般楼市调控政策是逐级传递，许多人传言，过不久也许三四线城市也开始实施这类政策，但等了很久未听说，相反却等来了鼓励个人购买存量商住公寓和酒店式公寓的消息。
一线严控商改住北上基本叫停
据悉，从2016年下半年开始，北京就有限制“商改住”的苗头，从2017年三月份开始，北京出台“商改住”限购政策，到四月份全面限购。
从中新网官网了解到，五月份上海开始停止审批公寓式办公项目，重拳整顿商住房，一线城市商住房市场全面冰冻。
四线鼓励 加大非住宅类去库存力度
相较于一线城市的严谨态势，四线城市对于“商改住”的态度明显缓和许多，就在5月16日安徽省七部门联合出台了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》以下简称《意见》。
《意见》中指出：1.进一步加强非住宅商品房供应管理，推动房地产去库存与土地供应联动，优化各类非住宅项目布局。
2.多渠道消化非住宅商品房库存，鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业，收购或改造一批库存商品房。
3.允许开发商房地产用地转型，允许使用“购房券”购买非住宅商品房。
4.给予信贷支持，鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。
5.鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，在满足消防安全等前提下，各地可研究指定鼓励政策。
此《意见》出台之后，让许多准备购买公寓的购房者松了一口气，本以为会和北京，上海等一线城市“商改住”购房者的案例一样，要么眼睁睁看着自己的房子成了烫手山芋，要么房产等手续证件迟迟办不了。
为何商改住政策存在差异
之所以北京、上海针对“商改住”要出台限购政策，旨在“控人口、缓重压”。而四线城市相对来说，人口、经济压力较低，商品房存量较高，两类城市现阶段产生的矛盾根源不同，所以需要因地制宜，而四线城市购房者对于“商改住”政策无需担忧，有了政府的鼓励，还能担心买房受阻吗。
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