[摘要] 前几日阜阳市城乡规划局发布了阜阳市城市单元规划，本次单元规划的范围为《阜阳市总体规划（2012-2030）》中划定的中心城区范围及阜合产业园区用地范围，总用地228平方公里。
前几日阜阳市城乡规划局发布了阜阳市城市单元规划，本次单元规划的范围为《阜阳市总体规划（2012-2030）》中划定的中心城区范围及阜合产业园区用地范围，总用地228平方公里。其中中心城区用地200平方公里，阜合产业园用地28平方公里。
同时也规划了颍东新城阜阳火车站东侧区域，用地范围北抵阜展路（S339），南至阜淮铁路，西临阜阳火车站，东至G35济广高速，规划总面积约21.05平方公里。
一石激起千层浪，就像中国其它城市拓展空间的路径就是摊大饼一样，阜阳市也不例外，特别是各个新城区规划出来以后。在经过建设二环路三环路之后，阜阳市的四环路建设也已经进入规划行列。同样依照楼市跟着下一站交通的惯性，房地产开发的步伐也会逐步由市中心向周边转移。这一点其实已经在近年来的阜阳市房地产企业的布局和各个项目的建设中得到了充分印证。
大咖争相外溢 区域分化明显
记者了解到，如今阜阳市目前在售和预售楼盘主要集中在南四环，北四环，西三环沿线及颍东新区和阜合产业园区域，二环内新房寥寥无几，老城区更多的是城区改造和城市功能区外迁。
记者注意到，如果把阜阳楼市分为城南、泉北、颍东、城西、开发区几个区域。城南是兵家必争之地，在万达、恒大、碧桂园、高速、海亮、绿城等房企先后入驻，楼盘品质同价格一同提升，开发区及产业园如今也成为各家瓜分的大蛋糕，部分楼盘的价格也是水涨船高，城西更多的是祥源一家独大，打造自己的40万人口的文旅大城；泉北和颍东则是阜阳本土开发商为主的片区，相对于其他区域这两个地方还是存在一些价格适中的楼盘。从整体的区域上课，本土企业更偏向于基建更好的城区区域，大品牌房企有点去城市化的趋势，向城郊大举进军。
新城建设带来的可能还有高房价
大品牌房企的争相外溢，表面上是一种占据周边空间，抢占土地资源，开发城市新空间的布局与准备，实际上除了将开发项目延展到二环之外的广阔天地之外，也将其固有的品牌价值优势进一步向城市周边拓展，这一方面加速了城市化的速度，也打开了一向空旷荒凉的城市空间，形成了外溢合围的开发模式。
一方面大房企利用品牌价值给客户造梦，同时依靠成熟的开发营销模式和先进的社区理念促使郊区项目房价的上涨，同时这种溢价反作用于城区楼盘价格的增加，城区价格的增加又把客户向郊区压缩，消化郊县价格的增长空间，两者形成循环，推高房价。
另一方面，品牌开发商的外溢无形中也增大了长期寄居于此的本土小型房企的生存压力，地价的增长，客户的瓜分，挤占了他们施展的能力与空间，也迫使他们屈从于资金、技术、管理、补证等诸多压力转手与这些大房企进行包括股权转让、并购等方式在内的合作开发。
城市发展才是最终目的
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">城市的发展发展要始终坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，按照“一尊重、五统筹”的要求，提高新型城镇化质量和水平，统筹做好城乡规划、建设和管理各项工作。在确定的1078平方公里城市规划区内，实行城乡统一规划管理，落实空间管制要求。大力发展中心城区和县城，不断完善城市功能，增强综合承载能力，提高对周边地区的辐射力和带动力，推进农业转移人口就地就近市民化。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">最终把阜阳建设成为产业结构合理、城乡融合发展、生态良好宜居、具有较强竞争力的现代化大城市。这才是城市化真正的意义。
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