[摘要] 东方不亮西方亮，市区挂零，县城火热
东方不亮西方亮，市区挂零，县城火热
这是阜阳市国土资源局网站上能找到的最近的市区商住类土地的成交公示，2017年1月19日，距今三个月有余，这期间没有一块商住类土地成交， 4月份阜阳市市场土地零成交，零成交。
县城方面，4月份共有7块商、住类土地挂牌出让，分别为阜南县FN2017-15号107.09亩商业地块，颍上YS2017-03住宅用地,YS2017-02住宅用地，及界首市的两块商业和两块住宅用地（详见下图）。
相对于市区土地成交的门可罗雀，阜南、临泉和颍上三县土地成交13宗，总成交面积约为902.29亩，总成交额为273132.08万元，其中商业用地两宗，住宅用地五宗，商住混合用地六宗。
值得注意的是4月28日的这次摘牌会是《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》政策出台后的出让地块，引导在临房地产开发理性竞争。为防止竞买人非合理竞价，县土委会对出让宗地制定出让底价，同时拟定单宗土地出让亩均限定价。县土委会对出让宗地制定的亩均限定价即为地块成交单价。当现场竞价达到单宗土地出让亩均限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，摘牌会进入“摇号”阶段，抽中的号码就是对应的地块竞得人。且04号、05号两块地块及22号、23号两块地块都要求开发企业同时拍下两块土地开发。
下半年土地市场可能出现井喷
县城一级市场的火热掩盖不了市区目前优质地块的稀缺，房天下预测今年上半年市区土地市场不会有太大动作，但下半年可能会出现供地和成交的热潮。在已经结束了2017年阜阳市优质地块土地推介会上，阜阳市推出市区本级26宗土地，合计8027亩。其中，城南新区10宗地，占本次地块总量的38.5%。
这大批土地供应储备固然可喜，但在国务院印发《国土规划 纲要（2016－2030年）》提出了加快构建“安全、和谐、开放、协调、富有竞争力和可持续发展的美丽国土”的总体目标。到2030年，国土空间开发格局不断优化，整体竞争力和综合国力显著增强，坚守耕地“红线”国土开发强度不超过4.62%，城镇空间控制在11.67万平方千米以内。未来地块的取得可能越来越难。
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