[摘要] 假如阜阳房价降到3000元/㎡，会发生什么事情，你还会买房子吗？
打开搜索引擎输入“阜阳房价”，在相关新闻消息中“抢”、“涨”这样的字眼还是非常常见，这也代表目前社会对房地产短期走势的一个预期。在这个阜城街头巷尾都在讨论买房、房价的阶段，各类看涨类的新闻无疑是一发又一发助燃剂，让房价大火愈来愈烈，现在我们给它降一下温，假如阜阳房价降到3000元/㎡，会发生什么事情，你还会买房子吗？
当然这种情况仅靠市场供求关系是肯定不能实现的，我们假设政府出台行政措施强制降价50%，同时把地价上限也降至现有市场价的50%，在一定周期后地价、房价都按政府指导价降下来了，在特定市场环境下形成了前面的假设条件，房价3000每平，同时开发商具有一定的利润空间，愿意开发。
接着往下说，如果政府真的这样强力干预房价，会发生什么？
从拿地开始，地价降了一半，且有价格上限，这意味着有更多的开发商有资格竞争优质地块，原来4亿能拿的地，现在2亿就能拿下，这对一些财力不充裕的小房企是一个极大的好消息，这样一块地可能有几十家房企竞争。
那么问题来了，大家都有钱也都符合资质，这块地给谁?是先交钱认个筹拍卖后摇号，还是提前几天大家都来排队先来后到，亦或是像小米公司卖手机一样，网上开卖，0.01秒劲销多少亿，电脑上显示感谢您的参与，下次再接再厉？
虽然不知道会采取什么样的规则，但如果按照热播剧《人民的名义》里大风厂土地的剧情设置，最后一定会和钱挂上关系，无非把从台面上赚到台下的方式用来竞争，如果真如我所言在阳光照不到的权力阴影下，出现政府的寻租行为也不足为奇，当然这些成本也会转嫁到购房者头上，这些情况，肯定不是大家想看到的。
假设拿地没有问题，接着房地产开发的流程地拿了，房子也盖了，到开始卖了，3000一平米，原本600套房源，可能有800筹，现在不一样了因为便宜吗，房源有限，每个人都担心房子卖得太快而自己买不到，就会蜂拥而上，按照人民对房地产市场的热情，之前2人抢一套的情况可能演化成10个人抢一套房子，出现4000筹甚至更多的情况。
那么，拿地时的问题又出现了，只不过换了个主客体。10个都买得起也符合购买资格的人，卖给谁？还是先来后到，排队摇号，网上一起抢？ 30万的房子，一共600套，6000人想买，会不会出现炒房号的行为？
我不知道，反正之前存在房号情况的合肥市被新华社“点名了”，现在正在开展整治房号的专项治理活动，这还不包括是否有其他利益体会牵涉到其中。
那3000一平米你买不买？不买，你的房租被房东拿去交房贷，过些年想买了，同样的价钱可能就要去周棚，程集，辛桥这些地方买房子，因为中心城区和房子的数量越来越少，因为刚需的人巨多，因为很多人不差钱。 买，花钱买个房号，拖关系，折合下来比别人多1000元/㎡还有可能买不到。
房价降到3000后最有可能演化的就是，普通人还是买不到房子，眼睁睁看着更有经济竞争力的人买到房子后，到等8000的时候再去接手，然后一切照旧。这个局面，更不是大家想看到的吧。
当然这只是假设而已，西方经济学中商品的价格由供需关系决定，如今的地价又让供求曲线的起点极高，土地的不可移动性和稀缺性使后续优质地块越来越少，开发商拿地的竞争也会更加激烈，地价水涨船高是自然而然的事情，未来房价大幅度降价是无法实现的 。
一切价格，反映的都是供求关系，房地产也不例外。如果非要强制降低房价，违背市场规律，在地少人多的国情下，自由竞争市场的条件一旦改变，那么权力、关系等其他的资源，就会成为价格的一部分，普通人想买房，难，难于上青天。
房价的高或者低，都应该是市场自然的反应。习近平总书记指出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。这样才是房地产市场长期有效发展的正确道路。
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