[摘要] 从理论上讲，在保有环节开征房地产税，增加持有成本，可以抑制过度投资投机炒高房价。但国外的相关研究表明，房地产税抑制房价上涨的效应十分有限，尤其是在美国和日本，房地产税没能抑制房价上扬，也没能阻止房地产泡沫破灭。
（房天下：编辑马丹丹）两会期间，对于楼市来说，房地产税一度成为搜索热词，而对于房地产税征收是否影响房价的问题，也是众说纷纭。大多人会觉得征收房地产税收会降低房价，所以对于今年十二届人大五次会议大会，未把房地产税草案提请常委会审议的安排，非常不解。
从理论上讲，在保有环节开征房地产税，增加持有成本，可以抑制过度投资投机炒高房价。但国外的相关研究表明，房地产税抑制房价上涨的效应十分有限，尤其是在美国和日本，房地产税没能抑制房价上扬，也没能阻止房地产泡沫破灭。
政协委员、上海社会科学院应用经济研究所研究员张泓铭日前做客中国经济网时表示，对房地产税持肯定态度，开征房地产税短期内会对市场有冲击，但不会对长期的房价稳定造成冲击。
张泓铭表示，决定房价的是供给端和需求端的博弈，要在经济学上达到均衡，税仅仅是其中一种因素。它是影响价格的一种因素，而这种因素是有实质性的影响，但不是决定性的影响。假设房地产税推开的话，即便是从一种低税率起步的话也会对市场有冲击的，短期内会对市场有冲击，但是从长远看来，它带来的作用回归它的本性，房地产价格决定了本性，不会对长期的房价稳定造成冲击。
，房产税税收的增加是需要长期积累的，它与城镇化进程、城市经济发展状况、土地程度等因素有着密切联系。第二，房产税的收入是以长期、小额的方式流入财政体系，虽然不会像土地招拍挂那样一次性获得巨额财政收入，但却是财政收入稳定、可靠的保障。
由此可见，相较于国外的房地产税收来说，中国的房地产税所含项目较多，一旦实施征收房地产税恐有重复税收之嫌，房地产税的税制设计总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。由于牵扯方方面面利益，房地产税方案设计也较为复杂。且中国的房产税收一推出即成效的可能性不大，中国仅靠房地产税的征收来控制房价，是不大现实的。
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