[摘要] 2016年国内各主要城市房价又一次大幅度上涨，阜阳市住宅年均价格也增长500元/㎡，第四季度城南新区更是出现无房可售的情况，房地产也再次成为人们津津乐道的词语，房天下阜阳站设置了“楼市评书”一栏，为诸位介绍一下房地产的那些大事小情。
依山傍水房数间，行也安然，住也安然；
一头耕牛半顷田，收也凭天，荒也凭天；
布衣得暖胜丝棉，长也可穿，短也可穿；
粗茶淡饭饱三餐，早也香甜，晚也香甜；
雨过天晴驾小船，鱼在一边，酒在一边；
路逢骚客问诗篇，好也几言、歹也几言。
夜归儿女话灯前，今也谈谈，古也谈谈；
日上三竿犹在眠，不是神仙，胜似神仙！
上至帝王将相，下到平民百姓，房子一直是中国人的头等大事，嬴政大一统后就要建一个天下朝宫，这就有了他儿子胡亥因为执意阿房宫葬送了大秦帝国；诗圣杜甫在穷困潦倒之际也不忘“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，男耕女织的农业文明时期，房和地就是家庭的全部；时间轴拉到现在，2016年国内各主要城市房价又一次大幅度上涨，阜阳市住宅年均价格也增长500元/㎡，第四季度城南新区更是出现无房可售的情况，房地产也再次成为人们津津乐道的词语，房天下阜阳站设置了“楼市评书”一栏，为诸位介绍一下房地产的那些大事小情。
说到房地产就要先说房地产的定义，目前学术界的定义是：房地产是指土地及土地地上附属物的结合体及其衍生的权利关系的总和。简单来说就是房产、地产和权利。
具体而言，房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库以及商业、服务、文化、教育、卫生、体育等各行各业的用房等；地产是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范围的立体空间，包括地面、地上一定的空间和地下相关的设施等。两者相互联系，只有当土地作为建筑地块及相关设施使用的时候，才构成房地产的组成部分。
一个完整的房地产商品构成大致可以分为三个部分：建筑地块、房屋建筑物、配套设施。以商品房住宅为例，开发商根据政府规划或已有的配套设施（道路、交通设施；排水、通电、通气“三通”设施；商业、学校、银行、医院等生活配套；或者是园林、绿化等生态环境设施）情况和价格等因素综合考虑拿到一块住宅用地（建筑地块的一种），接着在土地上根据规划建筑别墅、洋房、高层等各类建筑物，进而一个房地产项目就形成了。地块价格、配套完善情况、房屋品质，这三部分就决定了一个楼盘的大致价格区间。所以各位购房时可以从这三大块考虑，不用在纠结为啥我庄头盖得那三层洋楼还没有温莎公馆、东方墅一套房子贵了。
观察整个房地产市场，我们可以简单的概况出房地产的主要几个特点： 位置的固定性和不可移动性、性、使用的长期性、保值增值性、产品的滞后性和不确定性，这也是各位购房者需要了解和注意的。
正如前文所说房地产是土地及其地上附属物权益的总称，土地是不可移动的也是固定的，所以每一件房子都是固定的，或不同城市、或不同地块、或不同楼层、也或不同朝向，所以购房者购买的每一套房子都是的，目前各个楼盘的“一房一价”的定价策略初就是以这个理论为蓝本的。
同样房屋属于长期耐用商品，一栋房屋的使用年限少则十数年，多则上百年，期间随着土地资源的减少，土地成本增加，加之建安成本，营销成本的增加使得新建楼盘的价格往往高于之前楼盘且价格会不断增加，可以说房地产是新世纪近二十年来具稳定的投资方式，具有极高的保值增值性，土地资源不可再生的稀缺性和现代人对于住宅舒适度需求的无限性这一矛盾也决定着未来房价仍会不断上涨。从另一个方面也说明了买房要趁早！
保值增值的同时房地产同时也是充满变数的，由于现在市场一般是滚动开发、期房销售，按照现行房屋预售制度规定，消费者购买的只是半成品，同时房屋的建筑是需要两到三年的工期，期间会出现很多不确定因素，交付使用后可能有与当初承诺不符的地方，近些年阜城也出现不少问题，墙体开裂、外墙脱落、电梯事故、长期推迟交房等情况也屡见不鲜，在这房天下建议各位购房者购房时可以选择丽丰集团、一涵集团等口碑较好的开发商或者咨询房天下工作人员更详细的了解项目信息。
楼市评书本节就讲到这里，咱们下会再见。
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