[摘要] 9月2日，合肥市国土资源局通过其官方网站发布《合肥市居住类国有建设用地使用权出让预公告(合国土资预公告[2016]2号、3号)》（下称《公告》），涉及土地50幅，总面积6225.34亩，这也是合肥市土地市场历史上一次性公布居住土地幅数和面积多的纪录。
9月2日，合肥市国土资源局通过其官方网站发布《合肥市居住类国有建设用地使用权出让预公告(合国土资预公告[2016]2号、3号)》（下称《公告》），涉及土地50幅，总面积6225.34亩，这也是合肥市土地市场历史上一次性公布居住土地幅数和面积多的纪录。
根据《公告》，9月2日公开的这50幅居住用地除经开区与肥东县不涉及外，其余合肥市区和肥西、长丰两县均有多幅土地已被批准出让，其中还包括位于政务区、滨湖区等核心区域的优质地块。
从土地供应的区域来看，滨湖区供地多，达13幅；新站区次之，共10幅。老城区均有地块出让，蜀山、庐阳、包河、瑶海分别有7幅、5幅、3幅、2幅。连久未放地的政务区，此次也有4幅地块计划出让，高新区有3幅。此外，县域方面，肥西、长丰分别有1幅、2幅。
合肥市国土部门表示，此次加大土地供应是为落实市政府关于加大居住用地供应的决定。并通过《公告》指出有意向的单位即日起可分别到合肥市国土资源局、肥西县国土资源局、长丰县国土资源局进行咨询，办理预约登记手续，正式出让时间及方式将另行公告。
仔细观察不难发现，合肥市政府的调控政策中始终都强调增加土地供应。今年4月，合肥市出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》，重点提及增加土地供应，如2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上。
而在7月1日起开始实行的《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》中，也将合理增加居住用地和住房供应放在首位，强调根据商品住房市场销售情况，确保居住用地供应充足，2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩。
从7、8月合肥土地供应的情况来看，居住类用地极少，远不如政策强调的月供应1000亩以上。据星空地产的数据显示，7月合肥成交经营性用地10幅，成交面积累计649.4亩；8月，合肥土地市场共成交了6幅经营性地块，总成交面积308.89亩。而此次合肥一次性推出50幅居住类土地，能够使整个四季度平均每月土地供应量超过2000亩，可见政府的决心与魄力。
对此有业内人士表示，自去年年底以来，合肥房价一路飙涨与房企集中关注合肥土地市场使得地王频出密切相关。土地价格的上涨也在推高合肥各区的房价。土地供应的大幅增加不仅能够使市场供应充足，更能缓解市场紧张的情绪，在一定程度上平抑地价，避免过高溢价的地王产生，有利于房价回归理性。
另一方面，合肥在积极增大土地供应的同时，还针对土地市场进行了一系列紧密的调控。6月29日，合肥率先采取土地出让网上竞价方式；规定7月1日起提高居住用地(含以居住为主的商住用地)竞买保证金至不低于参考总价的50%；缩短居住用地出让金缴纳时限；对9区3县范围内，取得居住用地价格超过当地历史高成交单价(或楼面价)的，房企也须在合同签订后1个月内一次性付清出让金。
对此上述业内人士认为，在热销的二线城市中，合肥的调控向来着眼于供应端而非需求端。而且从合肥目前的市场现状来看，商品住宅供不应求，增大土地供应不仅能从根本上缓解供需矛盾，更能稳定市场中的恐慌情绪，逐步消解抢房行为的心理支撑。
但需要注意的是，2016年以来合肥房价涨势迅猛，涨幅一直保持在前3名，且多次位于榜首。就目前整体情况来看合肥市场库存不足，投资客聚集，地王效应犹存，抑制房价难度较大。
据中国房地产报记者了解，此次公告的50幅土地目前仍处于预公告阶段，而且其中部分地块并非净地，短期内并不具备出让条件，因此这些土地何时推出，以什么样的方式推出尚未确定。另外房地产开发建设需要8~10个月的时间，远水难解近渴。由此看来合肥增大土地供应对稳定市场的作用与效果仍需观察。（来源：中国房地产报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
