[摘要] 阜阳房天下315购房维权系列报道将为你梳理常见的几大购房纠纷，买房人都要知道，不然就真的摊上大事了！
买房原本是件开心的事儿，但是一想到畸高的公摊和房价，或许会高兴不起来，假如再摊上些不可预知的购房纠纷，估计就只有闹心的份儿了。阜阳房天下315特别策划之常见的购房纠纷案例分析，买房人都要知道，不然就真的摊上大事了！
近年来，教育地产维权事件频发。有的开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。而事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。当房子不能按时交付，本来承诺的教育地产也就泡汤了。
一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。而针对开发商给过的“学区承诺”，购房人应长个心眼，因为学区划分是由教育局等第三方机构决定的，并不是开发商说能上这个学校就一定能实现，当真正牵扯到购房人自身权益时，可向有关部门反映。
面积问题常见于毛坯房，而很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户。这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为不少购房者买房的重要衡量因素。然而，有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有一定的差距。例如，样板间中曾出现的赠送一半的入户花园设计，后交付时却出现大幅缩水。因此收房前需对房屋进行细致的验收。
现场验收则需注意以下事项：
1、所交付的房屋是否是所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致；
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；
4、其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。
小区原规划有变 掌握证据及时诉讼
有的开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如变更小区绿化，原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等，造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。
如存在小区规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划、竣工等情况，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。
房屋质量有问题 切莫大意需谨慎
这种情况相信很多购房者都遇到过，常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。
购房者在买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。
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