[摘要] 今日起，阜阳市全面执行契税新政。
继购房的首付比例在本月初下调后，房地产市场再次迎来利好。近日，财政部等多部门发文通知，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。阜阳的相关业内人士分析称，新政传递出房地产“去库存”的强烈信号，可能主要影响改善性需求。
今日早间，经阜阳市房管局办税服务大厅工作人员处了解到，今日起，阜阳市全面执行契税新政，具体执行如下：2月22号之前购买的商品房，只要还没缴纳契税，在这之后都可以按照新的契税税率进行缴纳，但已经缴纳过契税的购房者，除非退房（承担违约金），否则若产生差额不予退回。
关于契税政策，新政指出，除上海、北京、深圳、广州外，自2016年2月22日起，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
根据此前的相关政策，市民只有购买家庭住房才有契税优惠，其中，144平方米以上的按购房合同约定房款总价的4%征收，90-144平方米的按2%征收，90平方米以下的按1%征收。其余任何情况下购买住宅或非住宅契税都是4%。
就此，我们来为阜阳市民算了笔账，二套房买80平方米（90平以下），总价50万元，调整前调整前契税需缴纳2万元，调整后只需缴5000元,省下1.5万元。二套房买100平方米（90平以上），总价70万元，调整前契税需缴纳2.8万元，调整后只需缴1.4万元。省下1.4万元。
关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
举例来说，一套150平方米100万元的非普通住房转卖时，如果该房子当初的房屋价款为70万元，则老政策需要交纳营业税（100-70）×5.6%=1.68万元，新政实施后1.68万元免交。
相关人士解读
对于改善性需求有非常明显的利好
“此次新规对契税的减税规模还是有一定力度的，意味着国家对于房地产政策继续放松，阜阳这样的四线城市楼市将进一步平稳发展。”宝龙城市广场的相关负责人表示，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部按照4%收取。而新政中，尤其强调二房，这意味着契税可能会主要影响改善性需求，在‘全面二孩’的时代背景下，会推动更多的家庭去购买大户型房。这样一来，阜阳的市民觉得买二房的钱更便宜了，购买欲望变强。销量上升了，库存压力也缓解了。
此外，营业税政策相比之前不同，主要体现在非普通住房上。市地税局的相关工作人员表示，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，此次新政策中未有明确规定。也就是说，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
不过，新华城东郡市场部的相关工作人员表示，新政对房地产去库存的影响要过一段时间才能体现。“现在整体经济和房地产形势并不很好，这样的一些政策只能是一些导向型作用。是否真正能够扭转只能看随着国民经济增长的变化趋势，再就是政策等待一段时间发生协同的作用，才能真正体现出来。”
部分内容摘录自颍州晚报
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