[摘要] 近日，市住建委出台我市住宅工程实施交付标准样板房制度，要求从今年3月1日起，各项目单位应提前建好交付样板房。
从3月1日起，业主们收房时，对于自己将要入住的房子心里“有谱”了：可以对照样板房看房屋质量，如发现所购房达不到样板房标准，可向建设单位提出整改要求。
为业主和施工者建样板
近日，市住建委出台我市住宅工程实施交付标准样板房制度，要求从今年3月1日起，各项目单位应提前建好交付样板房。
“以往，一个建设项目要求按照设计文件、合同等建设，由于业主是非专业人士，不明白其质量标准和要求。另外，有的项目有装修好的销售样板房，但房子是否按设计要求建成，业主同样看不出来。而且，这会误导业主以为自己买的房子和销售样板房一样。收房时，业主一看跟心理预期相差很大，纠纷和投诉就产生了。”市建设工程质量监督局副局长王来宾介绍。
按照质量标准化要求，我市以前推行的是把各分项工程按设计要求制成模板，分布在工程现场不同位置，比如墙体要经几道工艺施工、采用什么材料等，让施工者参看，以确保工程质量。这次更进一步，即提前建好一套成品房，在房间里各相关部位，把各分项模板“裸露”出来。比如，把墙壁内电线裸露出来，让业主和施工者看到电线品牌、规格等。这样，同时为业主和施工者建起了样板。
房子不达标可要求整改
按照要求，同一期同一施工单位相同交付标准的住宅工程应至少设置一套样板房，不同标准的应分开设置样板房。样板房入口及墙体、门窗、水电等部位必须图文并茂明示建筑材料名称、规格及关键部位构造做法。建设单位应制作登记表，不得使用高级、优质或同等品牌等不确定用语。
王来宾介绍，按照设计要求，交付样板房可能是“毛坯房”，也可能是“装修房”。作为室内装修参考展示的销售样板房，不属于交付样板房，建设单位可根据实际需要另行设置，但应在入口处明示：“销售样板房”，仅供参考，交付标准详见“交付样板房”标牌。
制度同时明确，交付样板房需在单位工程通过竣工验收后满三个月才能撤销。已出售的交付样板房应在样板房撤销后才能办理交付手续。在样板房撤销前，业主收房后发现达不到交付样板房标准的，可向建设单位提出整改要求，建设单位应无条件整改，直至达到标准为止。
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据市住建委有关人士介绍，交付样板房验收的程序是，施工单位自检认为质量达到合格标准后，向建设、监理单位申报样板房验收。验收合格后，质量监督机构对样板房的施工质量进行监督抽查，如发现交付样板房质量不符合规范和设计要求，将发出整改通知书，责成建设单位整改。
交付样板房验收结果，是办理房屋竣工验收的必备资料。已通过验收的，建设单位应予以公示，公示内容应明确样板房所坐落的部位及房号，不允许擅自变更样板房。建设单位在交付时，应书面告知购房者设置样板房的具体位置。
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