[摘要] 按照生肖来说，今年的楼市可以叫“猴儿市”，充满变数。
按照生肖来说，今年的楼市可以叫“猴儿市”，充满变数。去年一线城市和部分二线城市楼市出现量价齐升的状态，与此同时，大多数三四线城市仍面临去库存压力，楼市区域分化特征愈趋加深。
2016农历开年，作为四线城市且房价虚高的阜阳，春节期间连续网签走低不禁让人有点心生寒意，阜阳楼市难道要以开局萎靡收场？小编猜测，并不会。2月14日（农历大年初七）西方情人节，当日的阜阳商品房网签215套，不禁感叹，难道现在情人节流行送房子了？（当然这其中也存在着年后上班统一签单的情况）。
除金九银十外，返乡置业一直是楼市必火的代名词，春节放假期间阜阳楼市连续的低迷可以说是受到性假日的影响，在2月14上班天，火爆的数据让楼市阴霾荡然无存。但是，单日的爆发是否说明楼市会持续火热？小编回答，不全是。在小编看来，阜阳楼市想要节后爆发还需这几点：
一、看认购不看认筹
房天下在假期后对各大楼盘的采访中了解到，春节期间多数楼盘的来访量居高不下，其中尤以城南较为火爆。这意味着阜阳市场还是有着极高的冲劲，但火爆如阜阳碧桂园、恒大绿洲、牛津公馆等楼盘目前仍在认筹阶段，只有抓紧入市才会对一季度的阜阳楼市起到锦上添花的作用。
二、新政落地
居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例低为20%。有专业人士分析，这一“降首付”的新政，对于那些刚拿了年终奖的员工来说，是一剂“强心针”，春节后的楼市小高峰有望提前到来。但是政策出来要看地方实施，尤其是其中一句“原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”还是要看地方的执行力如何，执行时间早晚。所以政策未执行前，还是会有许多人持观望态度。
三、开发商需放“大招”
返乡大潮中，一个个怀揣一年积蓄和年终奖的“老乡”踏上回家之路，这是一年中少有的几个需求旺盛的成交旺季之一，开放商若能留住这些回乡过节或探亲的人群买房，无疑是一年中冲量的佳时机。阜阳现有楼盘可选性还是比较高的，尤其是千亿房企碧桂园、恒大等进驻，让外出看过世界的阜阳人眼界提高了很多，所以不狠点心放出“大招”，很难在各家争食的大势中分一杯羹。
四、政府鼓励县、乡来阜买房
阜阳近几年的大发展中，通过拆迁补偿、子女购房等，多数原市民家庭已经拥有了2套或以上住房。由此，除了少量改善型需求外，原市民不再是购房主力，而来自辖属县、附近乡镇居民购房、输出劳务返乡置业占据较大份额。因此，小编认为，鼓励这批人进城买房，加快城市化进程、加速去库存进度是当下阜阳政府应该考虑的发展方向也是阜阳楼市未来努力的目标。
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