(1)价格水平：套总价中位数普遍上涨，一线及多数二线城市高价位楼盘门槛提升，而三线城市多半下降，中低端需求更加集中
基于套总价、结合成交量，我们将 25 个城市不同层次的楼盘分为三类：中低价位、中高价位、高价位，具体划分方式为：首先根据套总价对所有楼盘进行降序排列，成交量占当地前 10%的属于高价位楼盘，10%-40%属于中高价位楼盘，后 60%属于中低价位楼盘。
20个代表城市包括北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、南昌、苏州、大连、南宁、惠州、重庆、天津、长沙、东莞、无锡、沈阳、芜湖、成都、泸州。
注：不同城市楼盘成交数据覆盖区域不同，如北京、上海等地包括所有区县，重庆、廊坊等仅覆盖主城区，不包括下辖县市；另外不同城市成交数据的物业类型均不含保障性住房。具体覆盖区域和物业类型请参考 CREIS中指数据详细说明。2015 年数据均为 1-11 月统计数据，下同。
套总价均值变化来看，一线城市较去年均上涨，其中深圳、上海分别上涨 31.8%和21.7%，涨幅位居 25 个城市前两位；二线城市中天津、武汉套总价均值涨幅均超过 10%，苏州、杭州、南京涨幅在 5%-6%之间，青岛、南昌、西安和沈阳涨幅在 5%以内，另有成都、厦门、宁波等 6 个城市套总价均值较 2014 年下跌；三线城市中，廊坊、芜湖、东莞等 3 个城市上涨，其中廊坊涨幅高达 19.2%，位居代表城市第三位。
各类城市价格水平差异明显：一线城市套总价中位数普遍高于 200 万；二线城市门、杭州等 5 个城市突破百万，长沙、成都等低于 60 万；三线城市处在 55-90 万之间。一线城市上海、深圳、北京套总价中位数均超过 200 万，在 25 个城市中排名前三，其中上海高达 265 万，位居榜首。二线城市中，厦门、杭州等五个城市表现突出，套总价中位数均在百万以上，其中厦门以 171 万位居代表城市第四名；成都、重庆等二线城市虽然市场规模较大，但套总价中位数均在 60 万以下，价格水平偏低。三线城市中，南通、东莞和泉州表现较佳，套总价中位数接近 90 万，而中山、芜湖低于 60 万。
从套总价中位数变化来看，上涨城市个数多于下跌城市，一线城市涨幅尤为突出，部分二三线城市跌幅明显。个代表城市中， 个城市的套总价中位数有不同程度的上涨，25169 个城市出现下降。上涨的城市中，一线城市上海、深圳涨幅高，分别高达 24.7%和 23.2%。二线城市南京、天津、武汉、青岛和沈阳涨幅在 6%-11%之间。三线城市坊、东莞上涨明显，涨幅均超过 13%，其中廊坊受益于京津冀一体化，房地产市场迅速发展，套总价中位数上涨 18.4%。9 个下降的城市中，中山、广州、南通、成都跌幅在 5%-10%之间，跌幅较为明显，长沙、重庆、泉州、大连等地跌幅在 5%以内。
(2) 成交表现：一线城市中高价位、高价位楼盘占比偏高，且较去年提升；多数城市小户
型成交减少、中小户型渐成主力一线城市高价位、中高价位楼盘销售金额占比高，二三线城市中、低端需求旺盛，部分城市中低价位楼盘销售金额占有率超四成。一线城市的高价位和中高价位楼盘销售金额占比均在 65%以上，其中上海、北京两类楼盘的贡献率分别达 70%和 69%，在代表城市中高；二三线城市的中低价位和中高价位楼盘销售金额占比较高，普遍在 70%以上，市场中、低端需求旺盛，高端需求偏弱，其中南昌、西安等 8 个二线城市和芜湖、廊坊等 4个三线城市的中低价位楼盘占比高达 40%及以上，价格段较为集中。
各类城市表现分化，一线城市中高、高价位楼盘销售金额市场份额扩大，而多数二三线城市中低价位楼盘占比提高、高价位楼盘占比缩小。与 2014 年相比，一线城市低端产品空间受挤压，中低价位楼盘销售金额占比均缩小，尤其是广州和深圳，中低价位楼盘占比分别下降 1.4 和 2.9 个百分点；而中高端需求集中释放，中高、高价位楼盘占比出现不同程度提升，其中深圳、北京高价位楼盘占比提升幅度相对明显。多数二三线城市中低价位楼盘占比明显提升、高价位楼盘占比缩小，其中东莞的中低价位楼盘占比提高 4.5 个百分点、高价位楼盘占比缩小 4.0 个百分点，幅度在各代表城市中均高。
另外，十大城市方面，上海、北京、深圳 1000 万以上楼盘销售金额占比分别达 25.6%、23.7%和 17.4%，较 2014 年均提升，其中上海提升 6.3 个百分点，幅度为明显，未来发展潜力较大。广州、杭州、南京和天津中除广州外，600 万以上楼盘销售金额占比均上升，其中杭州上升 2.6 个百分点至 14.7%。武汉、重庆和成都 200 万以上楼盘销售金额占比分别为 13.3%、11.9%和 10.1%，其中武汉、重庆较去年分别提升 5.7 和 0.6 个百分点，而成都则为下降 1.3 个百分点。
90 平米以下住宅成交套数占比普遍回落，而 90-120 平米住宅占比多数提升。从成交套数变化来看，相比于 2014 年，天津、西安、深圳等 19 个城市 90 平米以下住宅占比下降，其中天津下降 10.1 个百分点，下降幅度大；另外，中山、长沙、重庆、北京、南通和大连占比提高，幅度在 4 个百分点以内。南昌、天津、东莞等 18 个城市 90-120 平米住宅占比提升，且提升幅度普遍在 3 个百分点以上；而泉州、北京等 7 个城市占比回落，其中泉州受其 120 平米以上大户型大量成交的影响，中小户型成交套数占比明显下降。
(3) 典型城市：北京需求结构分明，深圳豪宅成交火爆
需求结构分明，高端需求大量释放。2015 年 1-11 月，北京住宅（不包含保障房和回迁房）销售套数为 6.9 万套，销售金额达 2278 亿元，较去年分别增长 9.1%和 21.1%。高价位楼盘销售金额超过 840 亿元，占比 37.0%，在各类楼盘中高。2015 年随着政府宽松的信贷、货币政策不断落实，北京楼市高端需求持续释放，高价位楼盘销售额较 2014 年增加 158 亿元。其中 1000 万以上的楼盘成交 2841 套、540 亿元，分别较去年增长 24.9%和 40.3%，销售额占总金额的比例提升 3.3 个百分点至 23.7%。中高价位楼盘成交 737 亿元，占比 32.3%。中低价位楼盘销售金额 697 亿元，占比 30.6%，其中自住型商品房成交378 亿元，占中低价位楼盘的比例达 54%，占全市住宅成交 16.6%，较去年提高 2.5 个百分点。受价格上涨等因素影响，200 万以下楼盘成交 495 亿，较去年下降 11.6%，占比下降 8.0 个百分点至 21.7%，其中 150-200 万之间楼盘成交 323 亿，在各价格段中表现为耀眼，占比则下滑 6.6 个百分点。
1-11 月，深圳商品住宅销售 6.8 万套、2246 亿元，较去年分别大幅增长 47.4%和94.3%。其中高价位楼盘成交 737 亿元，占总金额的比例为 32.8%，较去年提升 1.3 个百分点；中高价位楼盘成交 742 亿元，市场贡献率提升 1.7 个百分点至 33.0%。
千万以上豪宅市场发力，实现销售金额近 400 亿。今年深圳楼市在供应量不足、需求旺盛的背景下，房价不断飙升，豪宅市场锋芒尽显。1000 万以上楼盘成交 2196 套，销售金额 392 亿元，分别比去年增长 1.1、1.4 倍，占比分别提升 1.0、3.0 个百分点至 3.3%和17.4%。其中 1500-2000 万高价位楼盘成交 704 套，成交金额 120 亿；5000 万以上豪宅成交 36 套、21 亿元，相比于去年的零成交，深圳顶豪市场发展空间扩大，未来依然具有发展潜力。
2015 年，各类城市套总价中位数普遍上移，90 平米以下户型成交多半减少，而 90-120 平米户型成为主流，但各类城市不同价位楼盘成交差异更加明显。一线城市高价位楼盘门槛均提升，销售金额市场占有率均扩大。上海千万以上豪宅销售金额市场份额约占 1/4，高于北京和深圳，较 2014 年提升 6.3 个百分点，提升幅度亦高。而部分二三线城市中高价位、高价位楼盘门槛均下降，销售金额占比也出现不同程度的下滑，市场需求向中低端偏移。
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