[摘要] 近日，阜阳市物价局、房产管理局发布了《关于进一步规范住宅小区前期物业服务收费的通知》，对阜城住宅小区前期物业服务收费有关政策进行重新规范。相关政策规定自2016年1月1日起执行。
本月起，阜城物业收费标准有变化了。近日，阜阳市物价局、房产管理局发布了《关于进一步规范住宅小区前期物业服务收费的通知》，对阜城住宅小区前期物业服务收费有关政策进行重新规范。相关政策规定自2016年1月1日起执行。
新规有哪些亮点？物业、业主对新规又持何态度？
什么是前期物业服务？
前期物业服务是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理服务。也就是说，只要你所在的小区没有成立业主大会，物业公司提供的服务就属于前期物业服务。前期物业服务收费项目分为：物业公共服务费、车辆停放费、装饰装修垃圾清运费和接受委托开展的特约服务费。
成立业主大会的小区住宅物业服务收费实行市场调节价，由小区业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》，约定服务事项和服务标准。
亮点
1、物业公共服务费按等级收费
新规
前期物业公共服务费实行等级收费，由开发建设单位按规定通过公开招标或协议方式选聘物业服务企业，依据安徽省《住宅区物业服务标准》（DB34/500-2013）结合本小区实际选定服务等级，中标（协议）价格不得超出以下收费标准的对应等级价格。
收费标准：按照无电梯和有电梯进行分类，根据服务内容、服务质量和服务频次将收费标准分为A、B、C、D四个等级，中准价是：无电梯的普通住宅A级每平方米0.7元，B级每平方米0.6元，C级每平方米0.5元，D级每平方米0.4元；有电梯的普通住宅A级每平方米1.2元，B级每平方米1元，C级每平方米0.85元，D级每平方米0.75元。终价格可在中准价上下浮动15%。
旧规
按照多层、高层、别墅来分类。根据物业公司管理小区的面积以及注册资金，将收费标准分为一级、二级、三级、四级，中准价是：多层的普通住宅按照建筑面积，一级每平方米0.7元，二级每平方米0.5元，三级每平方米0.35元，四级每平方米0.25元；高层的普通住宅按照建筑面积，一级每平方米1.1元，二级每平方米0.9元，三级每平方米0.7元；别墅住宅区按照建筑面积，一级每平方米0.9元，二级每平方米0.7元，三级每平方米0.55元。终价格可在中准价上下浮动20%。
解读：不意味着涨价
市物价局房价科的相关工作人员说，虽然新规中每个层次的价格有上调，但这并不一定意味着涨价，因为价格上下浮动幅度有变小，由过去的20%调至15%。
2、二次加压供水电费咋收？
高层住宅二次加压供水电费按照直供水用户实际用水量据实分摊。前期物业公共服务费除二次加压供水电费外，不得将公共服务项目分解收费。
3、装修垃圾清运费咋收？
业主或物业使用人进行室内装修产生的建筑垃圾，应当按照住宅建筑面积每平方米2元（一次性收取）的标准缴纳装饰装修垃圾清运费。物业服务企业不得收取任何形式的保证金、押金、管理费等。
4、小区停车费咋收？
停车费标准不再由政府制定，以市场为指导。普通住宅小区前期物业服务的车辆停放收费标准，由开发建设单位与物业服务公司按照车位、车库的专有权益、车库的专有权益及相关政策规定，在前期物业服务合同中约定。物业服务企业不得向进入物业管理区域内执行公务及为业主或者物业使用人配送、维修、安装等临时停放车辆收取停车费用。
各方声音
物业公司：
新规难实施，价格还未调整
近来，阜城的许多物业公司很头疼，新规下来了，但却难实施。
“我们小区主要是多层住宅，多年来物业费的收取标准一直是每平方米0.38元。”清河东路一小区物业管理处的经理表示，按旧规定，他们公司属于一级资质，物业收费标准应该是每平方米0.7元，但他们多次想调价格，都因遭到业主反对无疾而终，如今新规下来了，他们想调价格也难。
该经理说，新规的颁发，细化了小区物业各个项目的收费标准，价格方面也随市场变化有所调整，这对物业公司的发展肯定会有好处。但新规要在阜阳落地，可能需要个过程。
另一家物业服务公司相关负责人表示，目前，他们仍按老标准收费，多层的物业费每平方米0.53元，小高层每平方米1.05元。
小区居民：
更希望物业提高服务质量
颍州晚报记者走访发现，大多数居民并不知新规的下发。但他们表示，如果物业费要涨，他们是反对的，理由基本是：“涨了价，服务水平也上不去。”
家住颍州区的刘女士表示，她买的是140平米的高层住宅，小区物业费是每平方米1.1元，算下来，一年要缴纳1800多元。“价格高点就算了，可服务质量始终提高不上去，车辆随意进入，小区保安不管不问，门禁形同虚设；电梯不是停电，就是零部件老化，打电话找人来维修，也没人理睬。如果新规实施了，价格又提高了，我们当然不乐意。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
