[摘要] 提到房价，众说纷纭。2015年出台的一系列的房产利好政策，又给楼市添了一话题：中央连续出了这么多优惠政策，是不是楼市库存压力过大，导致中央不得不采取这种方式，来缓解库存压力，那么到后是不是会降价呢？许多人正是带着这种疑问，来持续观望，犹豫不决。
提到房价，众说纷纭。2015年出台的一系列的房产利好政策，又给楼市添了一话题：中央连续出了这么多优惠政策，是不是楼市库存压力过大，导致中央不得不采取这种方式，来缓解库存压力，那么到后是不是会降价呢？许多人正是带着这种疑问，来持续观望，犹豫不决。
前几天有幸听到郎咸平老师对于楼市做的分析，其中他就提到了“楼市库存”这个话题，他举了个例子说：“房子对于我们中国人来说，就像是各种我们日常所使用的物品一样，他跟服装等等其实没什么太大差别，比如说，服装市场的库存太多，你就能保证他一定会卖不完吗？只是时间长短的问题，还有，你觉得他会亏本卖吗？他会稍微降价，但不会降到低于成本的价格”。当然，也有小部分商家急于出售，会亏本甩卖，但这也只是小部分。
中国人对于房子的传统观念，始终比较保守，认为没有房子就没有家，正是处于这种意识，所以，给了房地产开发商一个很大的契机。短期内，想要改变这种观念，将会是一个比较难的“工程”。
回归正题，“房价”到底会不会降，从2014年和2015年的阜阳土地成交数据上来看，阜阳近年来，商住用地量有所增加，这意味着什么？根据“供求原理”是先有“求”后有“供”，而非先有“供”再有“求”。
上图表1为2014年全年的土地成交数据，而表2为2015年截至10月21日土地成交数据，对比上图，2014年全年的商住土地成交面积为2197.4966亩；而2015年截至10月21日不到一年的时间，商住土地成交面积为2323.102亩，可见2015年商住土地成交明显上升，据悉，10月21日之后，还有两宗商住土地（共计436.3355亩）挂牌出让，暂未公布成交数据。再看商住成交面积比，和土地总成交数据相比，明显2015年高了许多。
由此可得出什么？结合我们阜阳当地的人口基数和返乡创业增加的数目来分析。需求量是否会增加，而房价是否会跌，结论一目了然。
房价在一段时间内，会有些许波动，一部分原因是为了刺激消费，还有一部分原因是为了是房产行业平衡。
试想，如果你买了一件上千元的大衣，结果过几天，大衣降了一半，你的心里是什么状态，回到房价上来说，这可不是一笔小数目，你会同意吗？你整个小区的业主会同意吗？
房价的幕后因素很多，包括土地、原材料费用、建筑费用、还有在中国人的传统思想意识等诸多影响下，房价大幅下降几乎是一个“梦想”。
即便如此，购房者也需擦亮眼睛，根据自身因素，去购买适合自己的。
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