[摘要] 受益于地产政策放松和多次降息，中国房地产近月销售出现回暖，但是建设活动仍持续下降。
据报道称瑞银集团中国首席经济学家汪涛近日表示，今年7%左右的GDP增长目标可以实现，但未来两年经济增长将承受较大下行压力，而压力主要来自于房地产建设的调整，以及工业生产和投资的放缓。
受益于地产政策放松和多次降息，中国房地产近月销售出现回暖。自3月份政策放松后，房地产销售回暖，一线城市以及一些二线城市的价格上升，周期似乎已经见底；9月份新开工突然出现强烈增长，也是今年来的次；地方政府卖地的收入也出现明显好转。
在房地产销售回暖的同时，建设活动仍持续下降。据中国经济网此前报道，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。而前9月新开工面积同比下降12.6%，前9月土地购置面积同比大幅下降33.8%，降幅扩大1.7个百分点，土地市场低迷依旧。
据新华网11月10日消息，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。其中，对于房地产的表述，习近平强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这也是今年以来，习近平首提房地产。
值得指出的是，国务院总理李克强在党校讲话时也谈到房地产库存问题。易居房地产研究院副院长杨红旭认为，主席和总理同时提到房地产的高库存问题，对经济和房企造成了负面影响。
据易居研究院跟踪的35城住宅库存报告显示：去年下半年以来，三四线城市的库存略有下滑，但仍处于历史高位，在库存压力降到合理程度之前，这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产，于是就导致房地产开发投资增速不断创近十几年新低。这种负面影响也传递到水泥、钢铁等几十个相关行业，从而拖累经济增长。阜阳作为普通四线城市的一员，高库存也是目前房地产市场面临的一大难题，伴随着央行不断释放各种利好政策，今年以来已经连续5次降息，推动购房者入市。
据相关专家表示十三五末必须实现全面建成小康社会的伟大目标，以及与相匹配的GDP与居民收入翻番的量化指标，经济稳增长压力很大。这就需要：房地产业必须稳定发展，继续去库存，提高房企扩大再生产的积极性，促使房地产开发投资回暖，或者说至少平稳。于是，完全可以预计：十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态，楼市铁定不会硬着陆。
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