[摘要] 从10月1日开始，成立业主大会的小区，物业费和停车收费一律由市场说了算，尤其是占用小区道路等公共部位收取的停车费将归全体业主，而不应归物业收取。这是安徽省物价局等部门日前联合发布《关于住宅小区物业收费有关问题的通知》中的新规。
从10月1日开始，成立业主大会的小区，物业费和停车收费一律由市场说了算，尤其是占用小区道路等公共部位收取的停车费将归全体业主，而不应归物业收取。这是安徽省物价局等部门日前联合发布《关于住宅小区物业收费有关问题的通知》中的新规。
《通知》规定，已成立业主大会的普通住宅小区物业服务收费（包括小区停车服务收费）实行市场调节价，由小区业主委员会在征得业主大会同意后与物业服务企业按照公平、公开、合法、诚实信用的原则，协商约定，并签订物业服务合同，明确服务事项、服务标准、收费项目和标准等。未成立业主大会的普通住宅小区物业公共服务、装饰装修垃圾清运收费标准由各地价格主管部门会同房地产行政主管部门核定。
《通知》同时明确，普通住宅小区停车收费严格按照《安徽省物业管理条例》有关条款执行，其中：占用业主共有的道路或者其他场地停放车辆的，应当经业主大会同意并收取车位场地使用费，车位场地使用费归全体业主共有；利用非公共部位的场地、设施停车收费的，新建小区由建设单位在销售房产时予以明示，并与购房人签订前期物业服务合同约定；非新建普通小区继续按前期物业服务合同有关约定执行，合同到期的，如需调整停车收费标准，需按法律法规规定，征得业主同意。
“我市2009年出台《阜阳市住宅物业服务等级标准》，对小区物业提供的服务，由高到低设定为一级、二级、三级、四级四个服务等级，物业服务收费按业主所选择的服务等级收取；2013年，我省出台《住宅区物业服务标准》，将服务标准分为A、B、C、D四个等级，标准定得更为严细，但我市一直未出台相应服务收费标准。”“我市已经成立业主大会的住宅小区，选定服务和商定服务价格，都是业主委员会代表业主选聘物业，可以说早已实现了市场化。”市房产局物业科、市物价局房价科有关负责人介绍。
市房产局物业科负责人进一步表示，不久他们将联合市物价局有关科室，按我省《住宅区物业服务标准》制定本地服务价格，给小区业主委员会在选聘物业时作参考。
对于新规，有的市民担心物业服务费会不会变相涨价。新的《通知》明确，各地价格主管部门、房地产行政主管部门可结合实际，对放开的物业服务收费进行管理、监督和必要的调控，引导和规范小区业主委员会与物业服务企业合理定价。通过开展成本调查、公布经营成本等方式，督促相关经营单位规范价格行为，保持价格水平基本稳定。对违规涨价的，要依法查处。
新闻来源：阜阳新闻网
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
