[摘要] 房屋产权是指房产的 者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋 者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权是指房产的 者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋 者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。中房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其 的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产 权和房地产他物权。
房屋产权由房屋 权和土地使用权两部分组成，房屋 权的期限为 ，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用多不会超过5位数。
按房屋 权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： (l)国家 住宅；(2)劳动群众集体 住宅；(3)公民私人 住宅；(4)其他经济组织(如中外合资企业等) 住宅。非住宅类房屋主要是全民 制(国家房产)和集体 制的房产，其他经济组织 房产只是少量的。
获取房屋产权的形式
依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：
1.通过购买取得
购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题： 应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2.通过建设取得
这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题： 应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。
3.因为受贿取得
这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
4.因为抵押取得
所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点： ，抵押人与抵押权人应订立书面合同；第二应当到有关部门办理抵押登记手续；第三，应当注意抵押房地产的合法性；第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。
5.因为继承取得
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人 。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
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