[摘要] 随着由于土地政策吃紧,土地供应量不断减少,合肥绝大部分区域将不再出现多层房,而是以高层、小高层为主。城市建筑向高空发展成为趋势,越来越多的小高层、高层取代了传统的多层,成为城市住宅的主流。高层与多层不同,那在选择高层时,应该要注意哪些问题?每个楼层有什么特点?
随着由于土地政策吃紧,土地供应量不断减少,合肥绝大部分区域将不再出现多层房,而是以高层、小高层为主。城市建筑向高空发展成为趋势,越来越多的小高层、高层取代了传统的多层,成为城市住宅的主流。高层与多层不同,那在选择高层时,应该要注意哪些问题?每个楼层有什么特点?
选房技巧
光线
从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
噪声
城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。
灰尘
一般认为,8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
视野
这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。
根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。
民俗
中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
各楼层特点
8层以下
1、居住舒适。可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
2、方便家中老人儿童进出。如果家中有老人或者孩子,好选择10层以下居住 。
3、价格便宜空间利用率高。 开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室、花园、车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局。
8至20层
1、通风采光好。 兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。
2、居住成本低。 物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
21层以上
1、通风采光。 高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之优势。
2、 私密性好。高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性强。
3、 视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底。
买房流程
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