[摘要] 十月仅余短短几日，关于十月份阜阳楼市的一切大致上都已经尘埃落定，如无意外，这个十月对于阜阳楼市来说将会是再次上演的一个“寒冬”。
阜阳房天下讯 十月仅余短短几日，关于十月份阜阳楼市的一切大致上都已经尘埃落定，如无意外，这个十月对于阜阳楼市来说将会是再次上演的一个“寒冬”。
“金九银十”含金量不足 十月宅销或创新低
关于对“金九银十”的叙述几乎已经让人烂熟于心，2014年的阜阳楼市至始至终似乎都在波澜起伏中前行着。目前来看，2014年春节期间（1月-2月）的楼市大卖的辉煌始终无法打破，而在春节之后，截止到2014年9月，宅销数据表现的却不是人们常说的“金三银四”，也不是“金九银十”，反而却是看似普普通通的七月。2014年9月，阜阳城区新建商品房住房销售1193套，这是继7月宅销1556套、8月宅销1249套之后的连续下降，金九的答卷已经让人不满。
如今，2014年的10月即将成为过去。根据目前的宅销数据来看（截止10月27日），10月份阜阳新建商品房住房的销售套数将继续下降的趋势已然十分明显，如无意外，十月份的宅销总数将无法破千。而这个意外，值得是尚未过完的十月最后几天，阜阳楼市宅销至少要达到397套才能达到九月份的宅销水平，而这个数据却是阜阳楼市正常水平下两周销售量的总和，因此，十月份阜阳楼市“败亡”的是如此彻底。
楼市回暖非一“人”之功 多家项目均可成为“救市”英雄
十月，阜阳楼市新房源开盘入市项目屈指可数，仅丽丰集团旗下万隆美域0元/平方米[颍州区]万隆美域0套在售和正基首府7993元/平方米[颍州区]正基首府11套在售项目，显然，强如丽丰集团这样的阜阳本土房企对于十月阜阳楼市的下行也是无能为力。
而另外一方面，阜阳房地产市场多家项目却始终巍然不动。环球·海港城、铂金国际广场、皖北二手车大市场、华纺·新天地、宝龙城市广场、七彩世界·欢乐城、金地广场等项目处于蓄客阶段，首期开盘入市时间仍不可知。而新华城东郡
新华城东郡待定3.61分颍东区东平路与阜口路交叉口0558-6687777、临时水岸明珠、天章水岸国际6296元/平方米[颍州区]天章水岸国际0套在售等项目首次开盘或一期项目售罄之后，同样也处于蓄客阶段，新房源入市时间也将提上日程。因此，对于阜阳楼市来说，仅仅凭借部分房企的在售项目是无法真正的使宅销数据上升，如今的阜阳，真正大量的购房资源是掌握在上述那些处于蓄客阶段的大牌房企项目手上，若是他们全部或部分开启入市，才会真正的对阜阳楼市的回暖起到重要的决定作用。
央行房贷新政仍未出台细则 对阜阳楼市影响甚微
央行9月30日出台的房贷新政策如今已近一个月的时间，而对于阜阳市的具体措施仍然出台，这也一定程度的造成一批购房者继续选择观望。虽然央行出台的政策在一个四线城市中具体实施确实需要一个具体的研究、制定的过程，但综合阜阳楼市近年来的变现及考虑到阜阳房地产市场的潜力，各大银行真正在阜阳落地实施的新房贷政策几乎不可能按照央行的标准执行，但到底与目前实行的房贷政策有何差别，仍需要等待最终具体政策的出台。
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