[摘要] 前几日阜阳房天下发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》（下简称排行榜）上，阜阳名列风险城市前50名的新闻着实吓了咱阜阳人一跳。而日前，阜阳各界的声音也开始出现了：
前几日阜阳房天下发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》（下简称排行榜）上，阜阳名列风险城市前50名的新闻着实吓了咱阜阳人一跳。而日前，阜阳各界的声音也开始出现了：
三四线城市房产出现供过于求问题
据《财经日报》报道，这份排行榜显示，我国房产投资风险的50个城市中，49个是三线城市，安徽省3个城市上榜。其中，阜阳以51.96分排名风险榜第33位。榜单研究中分析称，广大三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题，热衷于建新城，各种配套跟进较慢，人口导入也较慢，恐造成库存消化困难。
有人用阜阳市房产局10月份市场监测报告印证上述论断，其引用数据为“10月阜阳市商品房批准预售面积为12.78万平方米，环比9月下降47.84%，其中住宅预售面积环比下降45.55%”。
自住购房群体需求旺盛
报道一出，阜阳各界哗然：房地产市场的风险是否已从一二线城市延伸到了阜阳这样的三四线城市？对此，有不少业内人士对此表示质疑。
阜阳某知名房企的销售顾问分析说，这份榜单早在今年7月份就已发布，是一个机构的内部研究资料，媒体推出这篇报道难逃故弄玄虚之嫌。
该人士表示，目前，阜阳房地产市场发展稳中有升：作为拥有千万人口的农业大市，阜阳目前的城镇化率仅为34%，按照政府规划到2020年将达到50%，每年将有30万人口进市，平均每年的城镇化率是提升3.5%左右。
“按照目前的速度，阜阳每年的推盘量在五、六百万平方，房地产市场需求旺盛。”上述人士表示，这也是知名房企纷纷抢滩阜阳的直接动力。
上月底，阜阳房地产管理局主持召开的房地产市场统计分析会也指出，阜阳是千万人口大市，有260万外出务工创业人员，随着他们返乡置房需求的释放，以及住房公积金贷款、商业贷款政策的支持，扩大了改善型自住购房需求群体，商品房市场销售形势将延续旺盛态势，自住购房刚需坚挺。
业界学者观点
阜阳未来房地产市场呈健康发展态势
“可能是风险评估指标不全面，或者不合理。”长期关注房地产市场发展的阜阳师范学院经济与管理学院副教授余许友老师“一语中的”。
余许友认为，目前阜阳的商品住房价格较高这是一个基本事实；同时，外出务工返乡购房，短时期内难以入住，少数炒房客囤房待售，这些都造成了入住率降低，但仍有一部分刚需的购买力不容忽视，因此，说阜阳住房市场投资过剩、风险很大也不客观。
也有业内人士称，研究市场的运行态势，既要看同比数据，也要看环比数据，更要分析一个地区市场的特点。
2012年，阜城城市大建设在七大片区同时启动，经过组团式开发的推动，阜城建成区面积扩大到100平方公里，人口增加到100万。因此，阜阳尚处于城镇化率及商品房销售量级较低较少的城市。
业内人士认为，结合阜阳的长远规划，目前阜阳的房地产市场仍处于刚刚起步阶段，未来无论是市场前景还是需求都有广阔的空间，继续呈现出健康发展的态势，排行榜只是提供了一个参考数据，并无指导意义。
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