[摘要] 阜阳市，位于安徽省西北部，是安徽省第四大城市，也是安徽省人口最多的城市。占地面积9775平方公里，户籍人口1014.8万，常住人口为7599918人。因为集聚交通优势、资源优势、区位优势于一身，阜阳市注定未来有着莫大的发展潜力。当然，假若您拿起阜阳的地图稍稍浏览一番，便会知道这个有潜力的城市将会向西
阜阳市，位于安徽省西北部，是安徽省第四大城市，也是安徽省人口的城市。占地面积9775平方公里，户籍人口1014.8万，常住人口为7599918人。因为集聚交通优势、资源优势、区位优势于一身，阜阳市注定未来有着莫大的发展潜力。当然，假若您拿起阜阳的地图稍稍浏览一番，便会知道这个有潜力的城市将会向西向南。其中的“城南新区”便是阜城未来之星，眼下正在冉冉升起。
2011年起，阜阳市启动城南新区建设，规划在未来5年内，把城南新区打造成一个集政务办公、商务金融、文化体育、教育医疗、会展旅游、商业居住为一体的现代化阜阳新城，拥有全面完善的城市综合服务功能。
城南新区位于淮河路以南、京九铁路以西、王店镇以北、南京路以东区域，规划了18平方公里城市建设范围。2013年1月11日，阜阳市城南新区建设投资有限公司正式成立，标志着城南新区建设全面启动。
城南新区将按阶段逐步实施建设，首期建设内容包括：城市道路、城市绿地和优质高中、三级医院等带动性强、辐射能力大的公共工程。目前核心区内主要道路三清路已开工建设，阜王路已南延到三清路，有关部门已规划在此布局建设市民广场、东清公园、四九纪念公园等基础设施，影剧院、三中新校区、行政服务中心等也将纳入这一区域。
据了解，城南新区18平方公里范围内共规划城市主、次干道20条（宽30米以上），道路总长约为67.1公里。目前，城南建投公司已建成道路4条；在建道路2条，其中西清路（淮河路－三清路）已开工，柳林路（南京路－颍州南路）已完成施工招标。城南建投公司需新建道路17条。
今年上半年，政务核心区周边一期路网工程动工建设，包括政务核心区周边八里松路、润河路、西清路、阜王路、广颍路5条道路，总长约7.2公里，年内完成道路实施。今年下半年，政务核心区周边二期路网工程动工。包括中清路、润河路东延、八里松路东延、颍州南路南延和阜王路南延工程，总长约6公里。
公用事业项目方面，南照淮河取水工程项目可研、环评、能评等已获批准，初步设计基本完成，净水厂土地已获省政府批准，征迁通告已发布；阜阳三中新校区一期6栋学生公寓基本完工，二期实验楼、教学楼、艺术楼等13栋楼主体工程全部完成；市民兵训练基地一期4栋楼正在进行内装饰，二期综合楼主体工程通过验收；阜阳技师学院学生公寓、食堂正加快建设，实训厂房开工建设。
城南新区开发建设，将进一步拓展阜阳市城市发展空间、完善城市基础设施，并扩大城市优质资源发展前景，增强城市服务全市、辐射周边能力。建设开发城南新区是扩大阜城规模、提升阜城内涵的重要选择，是建设区域型中心城市、推动城镇化进程、促进经济社会发展的重大决策。
城南土地热销 房企纷至杳来
城南新区是今年阜城建设的重头戏，一些房地产开发商也争打“城南核心区位”概念，在城南新区启动了房地产、城市综合体项目。随着基础设施的大规模铺开，城市路网建设、医疗教育等配套设施陆续完善，城南新区必将成为阜阳开发投资的热点区域。
海亮地产以每亩514万元的高价先后拿下城南新区两幅地块，分别命名为海亮华府、海亮御府；华信置业随后拿地，案名为华信锦华郡。目前除了已经在建和即将启动的11家楼盘，恒大地产、新华地产、绿地集团等知名房企频繁进入城南考察。许多知名房企发展战略下移，看好阜阳今后的楼市发展，仅今年上半年，城南新就有众多土地以高价热销。
继4月18日城南新区三幅优质地块高溢价成交后，4月28日城南新区再次成交两幅优质地块，为城南新区建设入住源源不断的动力。城南新区土地放量显著，市场反应较为灵敏，继四月份461.6亩商住地块高溢价成交之后，5月22日阜阳城南新区两宗地块再次成交，阜阳市城南新区项目开发管理有限公司凭5.78亿元竞下198亩居住用地。
以下是小编整理出的城南新区四五月份拍卖的土地情况：
2013年4月18日，[2013]—8号地，位于城南新区六里河南侧贯清路北侧，占地面积46818㎡ (合70.2270亩)，容积率不大于2.5且不小于2.0，以19750万元成交，被阜阳市城南新区建设投资有限公司竞得，每亩成交单价为281.23万元，地块楼面价为1687.38元/平米。
2013年4月18日，[2013]—9号地，位于城南新区沙河路东侧京九路西侧，占地面积59091㎡(合88.6365亩)，容积率不大于3.0且不小于2.8，该地块最终以25152万元成交，被阜阳市城南新区建设投资有限公司竞得，每亩成交单价为283.76万元，地块楼面价为1418.82元/平米。
2013年4月18日，[2013]—10号地，位于城南新区柳林路南侧三清路北侧，占地面积53957㎡(合80.9355亩)，容积率不大于3.0且不小于2.8，该地块最终以22878万元成交，被阜阳市城南新区建设投资有限公司竞得，每亩成交单价为282.67万元，地块楼面价为1413.34元/平米。
2013年4月28日，[2013]—12号地，位于城南新区三清路北侧、林颍路西侧，占地15968㎡(合23.952亩) ，容积率不大于3.0且不小于2.8，成交总价为6740万元，每亩成交单价为281.4万元，楼面地价为1406元每平米，竞得人为阜阳市城南新区建设投资有限公司。
2013年4月28日，[[2013]—13号地位于城南新区柳林路南侧、东清路东侧，占地131879㎡(合197.8185亩)，容积率为不大于3.0且不小于2.8，成交总计为56087万元，每亩成交单价为283.5万元，楼面地价为1417.6元每平米，竞得人为阜阳市城南新区建设投资有限公司。
2013年5月22日，[2013]—14号地，位于城南新区府前路南侧、广颍路东侧，占地64638㎡(合96.957亩)，居住用地，成交总价28323万元。该地块成交单价292万元/亩，土地单价为4382元/平米，容积率不大于3.0且不小于2.8，楼面地价为1461元/平米。最终被阜阳市城南新区项目开发管理有限公司竞得。
2013年5月22日，[2013]—15号地，位于城南新区三清路南侧、广颍路东侧，占地67612㎡(合101.418亩)，居住用地，成交总价29526万元。该地块成交单价单价291万元/亩，土地单价为4367元/平米，容积率不大于3.0且不小于2.8，楼面地价为1456元/平米。最终被阜阳市城南新区项目开发管理有限公司竞得。
仅凭今年上半年房企在城南新区的拿地热情和决心，我们便可看见城南新区明日的风景。虽然明日还在期盼中，现状还在努力中，但城南新区展现出来的欣欣向荣已如这个季节般花红柳绿。
明日财富 静待闪耀
面对城南新区如火如荼的建设，或许会有人疑问，阜城版图如此之大，城南新区当真会闪耀起来？此时，再多的话语也是落地无声，只有事实才能激荡出响亮的回音。
相信大家还记得海亮华府拿地后三个月便开盘，且开盘当日2售罄，狂销过亿，刷新了阜城热销奇迹。作为城南新区的扛鼎之作，海亮华府的火爆开盘不禁引人深思。
海亮地产作为中国地产50强，自身的影响力当然不可小觑，但除此之外，楼盘的关注度与城市的规划也是密不可分的。阜阳城市的发展是向西向南，而市政府、学校、医院等将逐渐落户于城南新区，广大置业者深谙“置业跟着规划走”之道，自然较亲睐于城南新区楼盘。
此外，城南新区本身还有众多不可抹灭的优势。首先，交通便捷，京九线横贯而过，区域内道路四通八达。其次，可用地面积大，没有市区的拥堵，可以灵活规划。第三，市场前景广阔，因为二环路以内的市场三年前就已饱和，而城南新区邻近城乡，且辐射范围广。第四，政策上得到扶持，因为这是政府着力打造的一个新城区，在发展上定会受到政策的关照。第五，因为城南新区土地成交价较高，一般只有实力雄厚的房企才能竞得，这也在一定程度上提升了整个城南新区的楼盘品质、物业管理、配套服务等综合实力。以上这些优势，无一不助力城南新区的腾飞。
7近年来，阜阳二环内新开发的楼盘屈指可数，新楼盘主要集中在三环附近。纵观阜城在售楼盘，三环附近的房源不仅选择的范围广，而且价位适中，均价在5000多元左右。更主要的是向西向南的楼盘未来有着较大的发展潜力，属于货真价实的“潜力股”。我们从西三环紫金城、君和皇家花园、天章水岸国际与南三环正基首府、御景嘉苑、御景城等项目一次又一次的热销中也不难看出城南新区将会倍受追捧。
在短短几年时间，随着城南新区规划的逐一落实，学校、医院等大型配套设施的开建，城南新区的地段价值逐渐凸显，版块价值也飞速提升。这样一片热土，无需等待多久，相信我们就能看到它的光彩。
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