多地首套房贷利率上浮10%成主流 刚需是否会被误伤？

房天下综合  2018-05-10 09:34

[摘要] 近期，“四大行上调北京房贷利率”的新闻成了大家热议的话题，事实上，在过去一年多，在房住不炒的定调下，多地已上调房贷利率，从基准利率的85折、9折到“零折扣”直至现在上浮至1．1倍、1．2倍……作为楼市调控的有力措施之一，多地首套房贷利率持续上行。

近期，“四大行上调北京房贷利率”的新闻成了大家热议的话题，事实上，在过去一年多，在房住不炒的定调下，多地已上调房贷利率，从基准利率的85折、9折到“零折扣”直至现在上浮至1．1倍、1．2倍……作为楼市调控的有力措施之一，多地首套房贷利率持续上行。

不止是北京，去年以来，上海、深圳等热点一二线城市的首套房利率也普遍上浮。

一线城市首套房贷利率上浮10％上海少数银行仍可打折

融360监测数据显示，2018年4月，一线城市中上海首套房贷平均利率，为5．13％，其余的依次为北京（5．36％）、深圳（5．46％）、广州（5．51％）；二套房贷平均利率从低到高分别为上海（5．53％）、深圳（5．74％）、北京（5．81％）和广州（5．84％）。

数据显示，截至5月7日，北京有17家银行首套房贷利率较基准利率上浮10％，上海30家银行有7家银行上浮10％；截至5月8日，深圳有15家银行上浮10％，广州有9家银行上浮10％。在融360监测的101家银行中，首套房贷利率上浮10％的银行达到48家，占比接近一半。目前，上海是一线城市中仍存在房贷利率折扣优惠的城市，建行上海分行首套房贷利率仍有9折优惠，农行、中行、工行及上海农商仍存在9．5折优惠。

多数热点城市跟进上调房贷利率至少上浮10％

南京：首套房普遍上浮20％

南京主流20家银行利率基本没有太大变化，招商银行、浦发银行、民生银行、江苏银行已经全部取消了之前首套房上浮15％的利率，全部改为上浮20％。

合肥：首套房房贷利率全线上浮15％

目前合肥市的个人首套房贷的利率基本是在基准利率的基础上上浮15％，首付比例还是以前的标准30％，具体根据楼盘不定；目前房贷基准利率是4．9％，上浮之后首套房的实际利率将达到5．635％以上。

芜湖：新房首套房贷款利率上浮10－20％

从365房博士4月11日摸底芜湖12家银行情况来看，芜湖各大银行新房首套房贷款利率上浮10－20％，二套房贷款利率上浮20－25％。二手房首套房贷款利率上浮12－20％，二套房贷款利率上浮20－35％。

杭州：首套多为上浮15％

4月10日，365小编摸底了杭州10多家银行的房贷利率现状：整体来看，首套房要求上浮区间为10％－20％，二套房上浮区间为10％－20％（首套多为上浮15％，二套多为上浮20％）。

无锡：银行利率普遍上浮15％－25％

利率方面，无锡首套房各大银行为上浮15－25％。二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20－25％。

西安：首套房利率普遍上浮10％以上

在摸底的11家银行中，首套房利率普遍上浮10％以上，其中光大银行和中信银行上浮20％；二套房利率基本上浮15％以上，其中西安银行上浮程度为10％，邮政储蓄上浮程度为20％以上。

徐州：4月首套房贷利率已上浮到了15％左右

春节后多家银行的首套房的利率执行的还是上浮10％，但是到了4月份就已经上浮到了15％左右了。比如，建设银行、江苏银行、莱商银行、华夏银行、淮海农商银行都有了上浮。

房贷利率为何上浮？

“房贷利率上浮并不能说明国家支持自主需求的政策发生了改变，银行只是迫不得已。”某业内专家认为，整个社会的实际利率在上升，导致商业银行难以按照过去的优惠利率，甚至也不能按照基准利率发放首套房贷，这才有了房贷利率的上浮。

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