[摘要] 据相关报道，有“楼市风向标”之称的“金九银十”，从全国的楼市成交来看，观望情绪浓厚。中国人民银行与银监会近日宣布对“二套房贷”政策松绑，业内人士认为这将有助于释放改善性住房需求，但能否扭转楼市下行趋势仍有待观察。
据相关报道，有“楼市风向标”之称的“金九银十”，从的楼市成交来看，观望情绪浓厚。中国人民银行与银监会近日宣布对“二套房贷”政策松绑，业内人士认为这将有助于释放改善性住房需求，但能否扭转楼市下行趋势仍有待观察。
引发央行政策调整的，应该是一线城市从7月出现的商品住宅量价加速下跌苗头，这些数据也引发了金融界的高度关注。一些金融机构认为，过去7年间，信贷激增和房价上涨推高了中国信贷风险和宏观经济风险。
在过去的十多年里，房地产市场一直被“黄金时代”的光环所笼罩，即使面对金融危机等压力，也依然呈现出良好的投资势头。然而，随着当前楼市调控的不断深化、银行贷款的门槛一再提高的情况下，房地产的投资属性已经出现了减弱的迹象。
我们认为，在传统旺季的“金九银十”期间推出房贷新政，市场各方不应该过于乐观，房贷新政对于楼市成交、“去库存”的实际效果，仍然有待观察。房贷新政不是要挽救楼市，房地产市场也不是经济增长的发动机。我国经济健康增长，主要还是要靠加快经济调整转型，推动产业创新，突出发展民营经济，探索新型城镇化模式，不断增强发展内生动力。
在百城房价连续5个月下跌、且跌幅扩大之时，管理层在9月最后一天出手松绑楼市限贷。但是黄金周期间，房地产市场波动不大。为什么被业内人士称做楼市的松绑政策，没有人们预期中影响那么大？首先这个是9月30号出的新政，地方银行商业银行还没有来得及出执行细则，所以很多人可能也要等，因为现在银行放贷还没有真正的放松，现在去签约可能享受不到实时放松以后的优惠房贷，购房签约的时间节点就很重要，要能够赶上房贷开始放松的时候去签约，我认为主要受这种影响。第二，毕竟很多城市的库存量非常高，很多城市房价在跌，很多人的预期可能会被房贷新政刺激一下，但是要立马使他们由悲观扭转成乐观是需要一段时间的，没那么快会全面逆转人们的预期。
政策的放松其实对于相关的市场参与主体都是利好的，因为政策放松之后会使市场需求释放，房价止跌反弹。开发商能够资金回笼，使经营稳健；对银行也是有好处的，因为现在允许银行筹集资金，通过MBS，包括专项债来融资，筹集新的资金支持房贷，这样其实它没有占用商业银行既有的信贷指标，是新增的一个资金池子来支持房贷。只要银行银监会允许商业银行新增的资金池子，这样总归是可以赚钱的。
但是我认为对于个人购房者可能利好更大，尤其是这次政策重点关注的投资改善需求，就是你有一套房子，但是房贷已经还清了，再买第二套，而且是属于普通房的第二套当中房子的话，可以享受首套房贷利率，等于在房贷方面使购房者明显降低了成本，因此政策其实利好很多的相关参与主体，其中对于投资改善的群体利好程度。
信贷放松刺激需求，但是还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。假如库存回落了，这个是有利于房价慢慢止跌反弹的。少数城市，类似一线城市和少数的二线城市的库存量并不是特别高，去化周期也不是特别长，这种城市一旦需求开始释放，政策利好出来之后，年底有可能房价开始止跌反弹。但是对于大多数的三线、四线城市，包括部分的二线，年底还看不到明显反弹，可能要等到明年某些季度可能会出现性的房价见底反弹。
这要看我们目前楼市的反应。波救市是六月份之后，很多城市放开限购，这一波的刺激力度其实是有限的，很多城市的成交量并没有明显的增长。第二波是放贷，信贷放松之后市场的反映力度应该比限贷放松要大一点，但能不能让整个楼市止跌，谁也不敢打保票，假如到年底市场依然没有止住下跌，我认为明年还会有政策出台，主要应该集中在税收方面。所以说放开限购是波，限贷放松是第二波，减税应该是第三波。第三波要视前面两波的效果和楼市下滑的速度能不能止住，甚至能不能企稳，假如止不住，明显会有减税的措施出来。
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